傳統(tǒng)租賃的做法淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)，幾乎和人類的文明發(fā)展并存，約4000年的歷史。主要特點(diǎn)是：向承租人提供使用租賃物件的服務(wù)；一個(gè)合同兩個(gè)當(dāng)事人就可以完成全部交易；租賃物件由出租人選購(gòu)，承租人根據(jù)自己的需要，選擇出租人以有的租賃物件；出租人按租賃物件的使用時(shí)間和提供的服務(wù)為基礎(chǔ)，計(jì)算應(yīng)收租金；物件的所有權(quán)始終歸出租人所有，并負(fù)責(zé)物件的維修與保養(yǎng)?！?

    現(xiàn)代租賃的做法起源于二十世紀(jì)中葉。生產(chǎn)廠商為了讓用戶購(gòu)買自己的生產(chǎn)設(shè)備，開始為用戶提供金融服務(wù)，即：以分期付款方式推銷自己的設(shè)備。由于資金回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大，開始借用傳統(tǒng)租賃的做法，將租賃物件所有權(quán)保留在出租人一方，承租人只享有使用權(quán)，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回。融資租賃在這種情況下發(fā)展起來(lái)。最早于1952年在于美國(guó)成立了世界第一家融資租賃公司，目前已經(jīng)有八十多個(gè)國(guó)家開展了融資租賃業(yè)務(wù)?！?

    融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán)，在合同結(jié)束時(shí)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人，因此租賃物件的購(gòu)買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負(fù)責(zé)，出租人只提供金融服務(wù)。租金計(jì)算原則是：出租人以租賃物件的購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)，按承租人占用出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。它實(shí)質(zhì)是附帶傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是金融工具的一種特殊產(chǎn)品。它和貿(mào)易結(jié)合起來(lái)，因此必須是兩個(gè)合同三方當(dāng)事人才能完成整個(gè)交易?！?

    融資租賃具有兩個(gè)基本功能：一是融資功能，另一個(gè)是推銷功能。理論上講經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期它的融資功能發(fā)揮主導(dǎo)作用；經(jīng)濟(jì)蕭條是他的推銷功能發(fā)揮主導(dǎo)作用。由于它具有的逆市發(fā)展特點(diǎn)，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有重大的調(diào)節(jié)作用，因此各國(guó)政府為了扶持融資租賃業(yè)的發(fā)展對(duì)于特殊的行業(yè)給予特殊的優(yōu)惠，使融資租賃業(yè)在近二十年飛速發(fā)展起來(lái)。　

    從全球的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看融資租賃額從1978年至1997年是逐年遞增（1997年除外）。平均起來(lái)世界上設(shè)備銷售20%通過(guò)融資租賃來(lái) 完成的。從交易量上看，歐亞歷史交易量較大，這主要是新興力量的發(fā)展帶動(dòng)的（如：德國(guó)、日本、韓國(guó)）。從融資租賃在設(shè)備購(gòu)買的市場(chǎng)滲透率上看，美國(guó)的市場(chǎng)滲透率30%，德國(guó)的市場(chǎng)滲透率18%，日本的市場(chǎng)滲透率8%，中國(guó)沒有數(shù)據(jù)，估計(jì)1~2%左右。從英國(guó)的市場(chǎng)滲透率和經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)上看，融資租賃業(yè)務(wù)方面是下降的。主要原因是稅收立法發(fā)生變化，說(shuō)明租賃和稅收的關(guān)系非常緊密。政府的稅收政策，直接影響融資租賃的興衰。另一個(gè)角度說(shuō)明稅收是融資租賃的支柱之一。　

    盡管各國(guó)的國(guó)情不同，但融資租賃市場(chǎng)的演變和發(fā)展都是經(jīng)過(guò)如下過(guò)程：不存在——誕生——新興——調(diào)整——發(fā)展——再調(diào)整——成熟，其實(shí)所有的行業(yè)都是要經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程。中國(guó)81年才開始誕生的，以后進(jìn)入新興期，融資租賃業(yè)大發(fā)展，進(jìn)入九十年代逐步走向萎縮，目前處于調(diào)整時(shí)期，一些融資租賃公司或經(jīng)營(yíng)融資租賃的業(yè)務(wù)部門逐步被淘汰，決大多數(shù)租賃公司處于重組，整頓和探索新出路的狀態(tài)。與融資租賃業(yè)不景氣的形勢(shì)相反的是內(nèi)貿(mào)局所屬經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)租賃的租賃公司。他們從推銷的角度上考慮，急于想將自己的經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)化成融資租賃公司，以利用融資租賃的促銷功能安全地推銷他們的產(chǎn)品?！?

    融資租賃發(fā)展周期的六個(gè)階段 　

    1.出租服務(wù)——即：傳統(tǒng)租賃，具有4000的歷史，它有三個(gè)特點(diǎn)：期限短，一般租期不超過(guò)一年；全面服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物件的維修保養(yǎng)和對(duì)承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿時(shí)承租人必須歸還租賃資產(chǎn)；承租人對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在中國(guó)由于對(duì)融資租賃宣傳的不夠，人們對(duì)租賃的認(rèn)識(shí)比較模糊，因此在制定政策、法律裁決和稅收政策上往往將傳統(tǒng)租賃的租借服務(wù)和金融性租賃的融資服務(wù)混淆起來(lái)。

    2.簡(jiǎn)單金融租賃服務(wù)——這個(gè)階段的租賃有五個(gè)特點(diǎn)：承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù)；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買租賃物件的責(zé)任；承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。

    3.創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)——因融資租賃的飛速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，利潤(rùn)不斷下降；出租人為了適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈環(huán)境，不斷的創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式；如，期限結(jié)束后承租人對(duì)租賃物件可以選擇續(xù)租、買短和退還租賃物件的不同結(jié)果；各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成；租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃，融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)時(shí)期。

    4.經(jīng)營(yíng)性租賃——是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似，但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)，稅收基點(diǎn)仍然按照金融收益計(jì)算。這個(gè)階段社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定金融租賃的概念。經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊，相對(duì)于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營(yíng)性租賃推出長(zhǎng)期出租概念，既：租期可以超過(guò)一年以上；一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對(duì)必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項(xiàng)選擇；資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān)；這時(shí)的承租人越來(lái)越老練。

    5.新租賃產(chǎn)品——出租人為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益率，開發(fā)出許多類型的融資租賃方式，如：合成租賃；風(fēng)險(xiǎn)租賃；結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時(shí)租賃已經(jīng)從簡(jiǎn)單的租借服務(wù)擴(kuò)大到金融服務(wù)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個(gè)產(chǎn)品。

    6.成熟——這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu)，重整組合。結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰；但租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化，也就是說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)；結(jié)果是租賃公司的利潤(rùn)進(jìn)一步盈利率下降；租賃公司經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，政策問(wèn)題，而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。

    從總的經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，融資租賃的發(fā)展必然要經(jīng)過(guò)上述六個(gè)階段。由于各國(guó)的發(fā)展階段不平衡，有可能出現(xiàn)幾個(gè)階段同時(shí)并存的現(xiàn)象。如中國(guó)現(xiàn)在既有傳統(tǒng)租賃，又有簡(jiǎn)單金融租賃。還發(fā)展了回租、融資轉(zhuǎn)租賃、杠桿租賃和委托租賃等。甚至出現(xiàn)參與式結(jié)構(gòu)性租賃等以推銷為主要特點(diǎn)的金融租賃。同時(shí)還出現(xiàn)資產(chǎn)重組，合并等現(xiàn)象。但這并不能說(shuō)中國(guó)的融資租賃已經(jīng)進(jìn)入成熟階段。融資租賃業(yè)還是要經(jīng)過(guò)時(shí)間的磨練和政策的調(diào)整，按照自己的發(fā)展規(guī)律逐步由幼稚到成熟。

    金融租賃對(duì)企業(yè)添置設(shè)備的滲透

    企業(yè)添置機(jī)械設(shè)備一般有以下幾種形式：現(xiàn)金購(gòu)買——貸款購(gòu)買——金融租賃——經(jīng)營(yíng)性租賃——傳統(tǒng)的出租——服務(wù)?，F(xiàn)金購(gòu)買對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)自主性最大，而服務(wù)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)自主性最小。