就物件本身而言，什么樣的物件適合做融資租賃的租賃物件呢？

　　適合做融資租賃物件的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，首先租賃交易要符合“輕松回收，輕松處置”的原則。所謂“輕松回收”，說明了承租人的市場(chǎng)意識(shí)，地方法院的法治環(huán)境都具備，租賃物件回收快速、無障礙。所謂“輕松處置”說明租賃物件的二手市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)、廠商的翻新意識(shí)都非常強(qiáng)烈，租賃公司收回租賃物件不愁立即變現(xiàn)，使得租賃資產(chǎn)非常符合資本市場(chǎng)的要求。

　　物權(quán)處置的問題解決了，租賃公司融資難的問題就解決了。因?yàn)檫@樣的租賃資產(chǎn)可以直接進(jìn)入資本市場(chǎng)，在那里可以籌措到長期、低成本、可流動(dòng)的資金。如果租賃資產(chǎn)不具備資本運(yùn)作的條件，不能進(jìn)行資本運(yùn)作，那么租賃公司就是在做貸款，不管引用什么名義，都不是在做租賃，對(duì)社會(huì)的促進(jìn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有實(shí)質(zhì)的推動(dòng)意義。租賃資產(chǎn)能否進(jìn)入資本市場(chǎng)，是中國租賃業(yè)成熟的標(biāo)志。否則中國的租賃公司就擺脫不了貸款似的租賃業(yè)務(wù)模式，中國的融資租賃業(yè)也長不大。

　　人們對(duì)租賃物的關(guān)注，首先關(guān)注在租賃物件生產(chǎn)的產(chǎn)品要有足夠的銷售利潤，能讓企業(yè)使用它后獲利的資金可以用來支付租金。

租賃物件的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是進(jìn)入租賃市場(chǎng)的首要標(biāo)準(zhǔn)。

　　首先是租賃物件貶值曲線要平穩(wěn)。技術(shù)更新太快或租賃物件貶值曲線太陡峭都不適合做租賃物。因?yàn)楣蕛r(jià)值不能足夠抵御承租人的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次是租賃物的流通性要強(qiáng)，這句話的意思是物件的通用性高，二手市場(chǎng)要發(fā)達(dá)，租賃物件容易變現(xiàn)。

　　三是租賃物的流動(dòng)性要適中。所謂流動(dòng)性指租賃物件本身可移動(dòng)的問題。不易移動(dòng)的物件肯定不適合做租賃物件，因?yàn)槌霈F(xiàn)問題難以收回。但太容易移動(dòng)的物件很容易造成租賃物的滅失，同樣不適合做租賃物。

　　這就引申出第四是租賃物應(yīng)擁有“信用炸彈”的功能。所謂信用炸彈就是用技術(shù)的方式控制承租人的信用。通常是租賃公司以遙控的方式控制租賃物件的工作狀態(tài)，承租人需要以支付租金的方式（購買信用點(diǎn)）保障租賃物正常運(yùn)行。否則自動(dòng)停機(jī)或遙控停機(jī)，以此方式阻止承租人對(duì)租賃公司資產(chǎn)的進(jìn)一步傷害。

　　讓租賃公司對(duì)租賃物的工作狀態(tài)可監(jiān)控、可計(jì)量是產(chǎn)業(yè)引入融資租賃的重要指標(biāo)。工程機(jī)械這方面做的非常好，所以這個(gè)領(lǐng)域融資租賃近幾年發(fā)展非?？?，70%以上的承租人都是中小企業(yè)，對(duì)社會(huì)、對(duì)行業(yè)的發(fā)展都非常有利。國外這個(gè)領(lǐng)域的租賃市場(chǎng)滲透率以達(dá)90%。占整個(gè)租賃產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)份額也到78%。說明出租人對(duì)物權(quán)控制的重要性。

　　最后一點(diǎn)是融資租賃公司的企業(yè)管理也非常重要。如果一家租賃公司沒有經(jīng)營定位，沒有產(chǎn)業(yè)定位，沒有管理，沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，那么就不能稱為一家專業(yè)的融資租賃公司。因?yàn)槿魏挝锛伎梢宰鲎赓U物件的公司根本就不懂得租賃物權(quán)對(duì)債權(quán)保護(hù)的重要性，也就沒有能力經(jīng)營他們所說的業(yè)務(wù)。租賃公司要專業(yè)化經(jīng)營必須要了解租賃物件所在產(chǎn)業(yè)，了解租賃物件本身的機(jī)械特性、金融特性，了解租賃物件生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)。這樣的專業(yè)租賃公司關(guān)注什么行業(yè)，什么行業(yè)就可以引入融資租賃，加速該行業(yè)的發(fā)展。