隨著宏觀經濟增速下滑，生產性倉儲物流下滑明顯。但是在消費升級驅動下，消費品倉儲和冷鏈倉儲的發(fā)展處于快速發(fā)展期，另外由于環(huán)境約束要求而提升供應鏈服務水平的危險品倉儲也處于快速發(fā)展期。

　　大宗品倉儲萎縮，轉型升級機會顯著。大宗品倉儲有體現(xiàn)萎縮態(tài)勢。其中，糧油倉儲各項財務指標基本上都保持平穩(wěn)；棉花倉儲能力過剩明顯；鋼鐵進入產能過剩時期。

　　危險品倉儲供不應求，“油改主題”催化劑明顯。目前我國危險品倉儲需求面積為 8743 萬平方米，實有倉庫面積為6120 萬平方米，市場供求指數在0.7 左右，缺口近 30%。海岸線是不可再生資源。液體危險品倉儲公司在“油改”下可能發(fā)展成品油“儲運和銷售”業(yè)務。

　　物流行業(yè)景氣度下滑，轉型和升級成為發(fā)展主題

　　一、宏觀經濟低迷成緊箍咒，倉儲行業(yè)增長放緩

　　11年以來，國內倉儲業(yè)發(fā)展道路充滿了艱辛，經濟下行對倉儲業(yè)的負面影響逐步加大。2009 年的 4 萬億投資、2011 年的貨幣供應緊縮和房產價格嚴控給倉儲業(yè)帶來巨大影響。2011 年倉儲業(yè)的營業(yè)收入增速大幅下滑至 2.25%，倉儲業(yè)的物流增加值增速也在 12年到達歷史最低點 6.8%。根據中國物資儲運協(xié)會對 67 個大型倉儲企業(yè)的調查，2012 年企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 318 億元，比上年增長 10.5%；貨物吞吐量 7127 萬噸，比上年下降14%；利潤總額比上年下降 35.5%。虧損企業(yè) 9 家，虧損比例達 14.4%。倉儲行業(yè)上市公司的平均收入利潤和盈利能力也在 2012 年有明顯的下滑。

　　倉儲行業(yè)受宏觀經濟影響很大，行業(yè)的經濟增加值與 GDP 的趨勢高度相關，在未來宏觀經濟企穩(wěn)，增長潛力下滑的大環(huán)境下，倉儲行業(yè)的發(fā)展機會需從自身尋求突破。經過多年的宣傳和推動，物流產業(yè)被各級政府所認識，出臺了一系列的支持物流發(fā)展的政策，確定了當地的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，所有的規(guī)劃都涉及到倉儲設施的建設。物流園區(qū)物流中心的增長速度很快，省會城市規(guī)劃的物流園區(qū)面積一般都在十平方公里以上，有的高達幾十平方公里；二級城市也在幾平方公里到十多平方公里。這些倉儲設施一旦建成，將大幅度提高庫房供給量，會產生空倉率增加和租金下降的現(xiàn)象。

　　二、行業(yè)競爭者數量眾多，未來集中度將提高

　　現(xiàn)階段我國倉儲業(yè)的市場集中度較低，規(guī)模小，數量多。截止2011年倉儲企業(yè)數目高達22470 個，就業(yè)人員 24.90 萬人，企業(yè)數目和就業(yè)人數都呈上升態(tài)勢，2010 年中國通用倉儲的 CR5 僅為 1.6%，CR10僅為 2%，CR20僅為2.41%，行業(yè)集中度非常低。一些傳統(tǒng)的倉儲服務由于技術含量低，勞動資本密集，導致價格競爭激烈，從整體上看，倉儲行業(yè)的利潤率偏低。中小型企業(yè)以貿易販賣為主要經營模式，基本不提供物流增值服務，行業(yè)投機性強，抗風險能力弱。并且存在著效率低下、人員素質低、管理水平低等各種問題。未來很多的小企業(yè)將面臨淘汰的局面，或是被大型企業(yè)并購整合，行業(yè)集中度將逐漸提升。

　　三、設備亟待升級，機械化、信息化程度提升，人員素質提高

　　中國倉儲業(yè)協(xié)會對 2011 年 296 家企業(yè)的自有倉庫進行了統(tǒng)計，其中平房庫總面積684.6 萬平方米，同比增長16.7%；樓房庫總面積 282 萬平方米，同比增長 19.1%；立體庫總面積 1067.3 萬平方米，同比增長 45.1%。立體庫的比例高達 52%，它已經不再是設施類倉儲企業(yè)所獨有，更多的倉儲服務企業(yè)與貨主企業(yè)都在大批建設立體倉庫。我國倉儲業(yè)目前的效率低、利用率不高、作業(yè)條件差、相關的技術配套和人才培養(yǎng)不夠完善，缺乏自身發(fā)展能力。倉儲作業(yè)大都負荷重，作業(yè)量大，作業(yè)環(huán)境惡劣，時間緊，存在著眾多系統(tǒng)性不安全隱患，因而倉儲機械化是倉儲業(yè)發(fā)展的必然。以自動化立體庫為代表的現(xiàn)代倉儲設施會得到很好的發(fā)展。

　　2012 年是中國自動化立體庫得到較快發(fā)展的一年。2012 年初，由于眾多物流系統(tǒng)工程項目的紛紛開工，自動化立體庫項目建設市場一片繁榮，據不完全統(tǒng)計，2012 年建設的具有較大規(guī)模的立體倉庫在建項目有 130 多座，截至 2012 年，全國自動化立體庫保有量超過 1200 座。立體庫估計可達 1 億平方米。

　　對于存貨品種繁多、存量巨大的物流與配送中心，要提高倉庫利用率，保持高效率的存貨流轉，實施精的存貨控制，沒有計算機的信息管理和處理是不可能實現(xiàn)的。信息技術的發(fā)展為倉儲業(yè)發(fā)展提供技術保障。一些先進的物流企業(yè)狠抓信息化建設，把物流業(yè)務與信息化技術很好地融合在一起，大大提高了物流的速度，幫助企業(yè)在短時期內迅速擴大。物流企業(yè)信息系統(tǒng)正在向供應鏈的上下游延伸，與制造業(yè)和商貿企業(yè)的信息系統(tǒng)融合。在供應鏈業(yè)務環(huán)節(jié)上共享信息，減少重復錄入、重復建網的浪費，實現(xiàn)協(xié)同式發(fā)展。

　　倉儲行業(yè)的機械化、信息化對人員的素質有了更高的要求，中國倉儲協(xié)會 2011 年對177 家倉儲企業(yè)的員工學歷進行了調查，其中本科及本科以上人員較上年增加14.8%，本科以下人員較去年增長3.7%，人員素質在提高，未來倉儲人員的學歷和專業(yè)水平有待進一步的提升。

　　四、倉儲業(yè)務趨向綜合化，一體化，精細化

　　目前單純的出租庫房或只提供簡單服務將在競爭中處于劣勢，未來倉儲業(yè)務綜合化必定是大的趨勢，即在倉儲保管的基礎上大力發(fā)展增值服務，如開展加工包裝配送質押監(jiān)管等業(yè)務，2011 年，倉儲企業(yè)傳統(tǒng)的保管業(yè)務盈利為負，而貨運代理，現(xiàn)貨市場，質押監(jiān)管，加工，配送等業(yè)務均盈利。

　　倉儲企業(yè)最基本的增值服務是流通加工，視為貨主企業(yè)提高商品市值提供服務，應該根據需要配備相應的加工包裝設施，使加工包裝服務成為常態(tài)。貨物質押監(jiān)管有利于幫助貨主企業(yè)融資、提高其生產經營規(guī)模。商品配送應該定位于貨主售后服務的組成部分，只有全覆蓋才能使末端客戶滿意，只有規(guī)?；拍墚a生效益，只有多貨主、多品種與多門店的送貨才是規(guī)?；呐渌?；倉儲企業(yè)的服務功能是訂單處理，分揀包裝與組配，并協(xié)調組織相關業(yè)者共同實施。